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Publié le jeudi 07 février 2013 à 09H24 - Vu 311 fois
Voilà comment devrait être ce quartier écolo entre les immeubles. On voit que l'Effort rémois prévoit beaucoup d'arbres, et des immeubles de différentes hauteurs.
Après celui des Epinettes, deux éco-quartiers vont démarrer à Reims, dont celui lancé par l'Effort rémois du côté de Dauphinot-Remafer. Remaver justement devrait être terminé en 2021, avec 700 logements.
L'EFFORT rémois, groupe Plurial, va présenter son projet ce matin au salon Sabine : c'est un nouvel éco-quartier qui va voir le jour, dans huit ans si tout va bien, au bout de l'arc Nord-est de la ville, qui s'étend de part et d'autre de Bétheny, comprenant la 12e escadre d'aviation jusqu'aux Epinettes.
Après l'éco-quartier du Foyer rémois associé à Reims habitat, qui devrait se lancer cette année, c'est l'Effort rémois donc, qui met sur les rails son quartier écolo de 12 hectares, juste derrière les Epinettes, sur le site Dauphinot-Remafer, d'où le nom de Remaver.
« Le projet a démarré en 2009, même si ce sera la 2e tranche de cette zone. Nous avons livré la première, de 500 logements, tout récemment », explique Michel Ferro directeur Promotion et Aménagement du groupe Plurial.
Cette 2e tranche, le groupe, en accord avec la Ville, a décidé de la « muter » en quartier écologique, avec les normes BBC (Bâtiment Basse Consommation), et certains immeubles seront même annoncés comme « passifs ».
« Mais au-delà des normes de construction, on raisonne sur un projet d'aménagement global. En préalable au chantier, on étudie l'emplacement du bâti, en fonction du vent, du soleil… Le plan de masse doit déjà nous permettre d'être efficaces, par exemple en ne prenant pas les vents dominants, la pluie, en plantant les arbres à la bonne place pour protéger les immeubles (qui iront de R + 1 à R + 5), les futurs promeneurs… Après, la construction, c'est du classique ».
Les travaux d'aménagement ont d'ores et déjà débuté derrière l'hypermarché, « et les permis de construire seront déposés fin avril. Il s'agit d'un projet sur huit ans ». Mais le quartier commencera à vivre avant puisque les immeubles seront livrés un par un aux futurs locataires et accédants à la propriété. « Nous suivrons de près l'utilisation des logements et les réactions des habitants, de façon à nous adapter pour les immeubles suivants ». Grâce à cela et à des jardins partagés, l'Effort rémois souhaite associer les habitants à ce projet (voir ci-contre).
Les deux tranches de ce quartier Dauphinot (la première n'est pas écolo ou BBC, puisque ce n'était pas dans les normes de l'époque) seront reliées notamment par le parc commun. Il y aura aussi entre 3 000 et 5 000 m2 de commerces et services dans cet éco-quartier qui a reçu le label de l'Etat, « notamment des commerces de bouche, une boulangerie, car il n'y a pas beaucoup d'offres pour l'instant ». Une bonne nouvelle pour le quartier des Epinettes, qui manque cruellement de ce commerce de proximité. Mais si Eric Quénard a déjà évoqué la possibilité d'une passerelle entre le nouvel éco-quartier et les Epinettes, cela semble trop cher pour l'instant.
Cela fait tout de même encore 700 logements, il y en aura 1 250 du côté de la 12e-Escadre : jusqu'à quand les organismes logeurs comme les 100 % privés vont continuer de construire ? « Une ville qui ne construit pas se sclérose, c'est aussi un besoin pour répondre aux nouvelles normes. L'effort de rénovation du parc est indispensable », estime Michel Ferro. Reste tout de même à espérer que Reims renverse la tendance qui est plutôt à une perte d'habitants depuis quelques années !
Guillaume FLATET
De l’habitat participatif
En plus des jardins, l’Effort rémois a décidé de céder une parcelle du terrain pour de l’habitat participatif. « Ce sont des gens qui veulent monter leur projet. Ils seront donc entre 15 et 20 à investir ensemble pour « leur » immeuble. Nous serons là pour les épauler, avec le même concept. C’est une façon pour eux de construire à des coûts réduits », explique Michel Ferro.
Chaufferie biomasse
Si les techniques de construction sont classiques, l’Effort rémois a opté pour « un réseau de chaleur propre au quartier, avec une chaufferie biomasse, qui permettra d’alimenter les logements en chauffage et eau chaude ». Il y aura également un traitement des eaux pluviales du quartier. Si cela fait des économies au niveau des charges, et devrait réduire les coûts pour les propriétaires, rappelons que certains locataires ont connu des désillusions, notamment du côté de l’immeuble passif Les Clairières, à Bétheny.
ArchitectesLes architectes qui ont travaillé sur le projet : le cabinet Dubois (Paris) pour 67 logements locatifs pour l’Effort rémois ; le cabinet Archigroup de Lyon pour 81 logements en accession privée pour le compte de Bouygues Immobilier ; le cabinet Brenac Gonzales (Paris) pour 49 logements en accession sociale pour le compte de Plurial. L’ensemble est coordonné par l’architecte Humbert Di legge et le paysagiste Savart Paysage.
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braquo2
07/02/2013 à 21h10
Oui, annoncé, "certains immeubles seront même annoncés comme « passifs »", mais après... Reparler nous de ces magnifique appartement qui ne devait pas couter un sous en chauffage ou presque...
Va falloir de sacrés arbre pour protéger du vent des immeubles de cinq étages, surtout sans feuille l'hiver...
Et la RTE 2020, prévois, non pas du passif, mais des logement produisant plus qu'il ne consomme, donc déjà à la bourre le foyer rémois...
Anti-etiquette
07/02/2013 à 16h12
Qui voudra habiter las bas ?
zantas51
07/02/2013 à 15h21
commentaire sur la photo " prévision de beaucoup d'arbres ". Sur les maquettes il y a toujours beaucoup de verdure et pratiquement aucune voiture, l'inverse des résultats
Civilitas
Hic et Nunc
07/02/2013 à 13h01 | 2
Pourquoi l'Effort rémois et le Foyer rémois ne terminent-ils pas leurs chantiers dans différents quartiers de Reims en laissant en friche leurs terrains exploités avant de s'attaquer à d'autres zones non construites ? C'est le cas entre autres à : Wilson, Croix Rouge, Europe/Pommery. Si on rajoute à cela toutes les chaussées défoncées et trottoirs impraticables et dangereux laissés à l'abandon par le Ville après les travaux des promoteurs et constructeurs, Reims présente un côté inachevé, de désordre de voirie. D'autant plus insoutenable que la Mairie s'est lancée dans la réfection de places totalement inutile et coûteux alors que ls besoins sont criants ailleurs ! ! !
Civilitas
Hic et Nunc
07/02/2013 à 12h54
Pourquoi l'Effort rémois et le Foyer rémois ne terminent pas leurs chantiers dans différents quartiers de Reims en la(