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Publié le mardi 28 septembre 2010 à 10H24 - Vu 13 fois
Louer un appartement à plusieurs : les étudiants sont les plus nombreux à profiter de la formule.
La hausse des prix de l'immobilier a largement contribué, notamment chez les étudiants, au succès de la colocation. Quelques petits détails à retenir avant de se lancer.
Des avantages certains
Souvent choisie pour ses avantages financiers, la colocation séduit les étudiants. Elle réunit parfois un groupe d'amis, mais peut aussi abriter sous le même toit de parfaits inconnus qui apprendront à se connaître et à vivre ensemble.
Ceux-ci partagent, souvent à parts égales, le loyer et les charges, mais aussi les factures d'électricité, de gaz, de téléphone et d'internet.
Cette solution permet donc de bénéficier d'un plus grand espace de vie à moindre coût et a l'avantage d'être très conviviale.
Les aides attribuées
Les colocataires perçoivent les mêmes aides que s'ils étaient simples locataires. Ils peuvent donc, sous certaines conditions, prétendre au Loca-pass, mais aussi à l'Aide personnalisée au logement (APL). L'ensemble des revenus des colocataires sera pris en compte pour déterminer le montant de ces aides.
Les formalités nécessaires
Il n'existe pas de régime juridique propre à la colocation. Le cadre juridique général qui s'applique à la colocation est celui de la location classique.
La colocation doit être formalisée par un bail écrit, signé par tous les colocataires. Cet écrit, qui précisera l'identité des différentes parties prenantes, permet à chacun des colocataires de bénéficier des mêmes droits (notamment disposer d'un logement décent), mais aussi des mêmes obligations vis-à-vis du bailleur, en particulier le paiement du loyer, des charges et réparations locatives. Le bailleur exige souvent la garantie d'une caution.
Quelques risques
Attention toutefois, la colocation n'a pas que des côtés agréables ! Il faut être sûr que vos colocataires seront en mesure de payer leur part de loyer, car lorsque l'un d'eux est en difficulté, cela a des répercussions sur tous les locataires qui sont redevables de la totalité du loyer et charges auprès du bailleur..
La clause de solidarité, très avantageuse pour le bailleur, prévoit que si l'un des colocataires quitte la location avant la fin du bail, il demeure garant des personnes qui continuent à occuper le logement. Et, il faut le savoir, cette solidarité s'applique également aux cautions… En tant que parent (caution) d'un colocataire, vous pouvez donc, le cas échéant, être recherché pour le paiement d'une partie du loyer, alors même que votre enfant se sera acquitté de sa part !
Quitter la colocation
Si l'un des colocataires veut quitter la location plus tôt que prévu, ceux qui restent doivent lui trouver au plus vite un remplaçant ou bien dissoudre la colocation s'ils n'ont pas les moyens de payer la totalité du loyer. Chacun des colocataires devra donner son congé au bailleur par lettre recommandée avec accusé de réception, trois mois à l'avance (ou un mois dans le cas d'une location meublée).
Questions/réponses
Ma banque m'a facturé des commissions d'intervention. Qu'est-ce que c'est ?
Sachez que si vous dépassez votre découvert autorisé (montant et/ou durée), votre banque peut annuler sans préavis l'autorisation qui vous a été accordée. Vos paiements risquent alors d'être bloqués, vos chèques rejetés… De plus, la banque répercutera sur votre compte des frais de dépassement qui relèvent de la gestion de vos opérations irrégulières. Vous aurez donc à subir outre les intérêts débiteurs appelés « agios » dont vous êtes redevable - sauf exception - pour tout découvert même autorisé, le paiement d'une « commission d'intervention » ou « frais de forçage » pour chaque opération dépassant votre découvert autorisé. Si votre banque vous écrit pour vous signaler que vous dépassez le découvert autorisé, l'envoi du courrier donnera lieu à une facturation additionnelle L'existence de ces « commissions d'intervention » est mentionnée sur votre convention de compte.
Qu'est ce qu'une banque « en ligne » ?
Avant tout, il faut bien distinguer ce qui relève des services en ligne des banques « classiques » (disposant d'un réseau d'agences) des banques spécifiquement sur internet et n'ayant pour la majeure partie d'entre elles aucune agence. Elles fonctionnent dès lors uniquement sur une offre de services sur internet. Ces banques sont en général des filiales de grands réseaux bancaires français ou européens. Les avantages de ces offres portent essentiellement sur la grande disponibilité des services proposés et sur des tarifs souvent attractifs. Chacune d'entre elles a ses particularités et son positionnement commercial. A vous de retenir celle qui vous convient le mieux en fonction de vos besoins en termes de services, de conseils financiers et de prix.
Réalisé en partenariat avec l'IEFP-La Finance pour Tous
Pour en savoir plus : www.lafinancepourtous.com
