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Publié le mardi 02 mars 2010 à 10H50 - Vu 327 fois
50 000 € : du studio à la maison rurale
Le concept de la maison à 100 000 €, lancé par Jean-Louis Borloo il y a cinq ans, avait fait couler beaucoup d'encre. Mais dans nos campagnes, on fait bien mieux. Au moins en termes de prix de vente, dans l'ancien. Simplement, lorsque l'on se lance dans l'acquisition d'un bien avec ce budget plancher, il faudra souvent mettre la main à la pâte, avoir de l'imagination ou une grosse envie de calme.
On trouve par exemple à Hirson, pour 48 700 €, une petite maison de 70 m2 et deux chambres sans gros travaux mais avec l'isolation à revoir. Dans la même ville et pour le même prix, on peut se porter acquéreur d'un appartement F3 dans un petit immeuble. « Ce genre de biens intéresse les investisseurs. Pourvu qu'ils fassent des travaux de rénovation, ils peuvent espérer les louer 400 € par mois. C'est rentable », indique-t-on chez Bruyères immobilier.
Dans le Vouzinois, les maisons affichées à ce prix-là sont « semi-habitables ». « Il faut les rénover entièrement et souvent il n'y a pas de sanitaires ou ils ne sont pas aux normes », précise-t-on chez ADS Immo. Vers Buzancy et Grandpré, dans une jolie campagne verdoyante, il faut monter à 70 000 € pour toucher des petites maisons avec cachet. Avec 10 000 € de moins, on trouve un ensemble en brique que les « bobos » des villes pourraient bien transformer en loft…
À Reims, 50 000 € est le prix minimum pour un « petit studio ». Laforêt propose par exemple un T1 avec mezzanine de 23 m2 pour 50 400 € dans le quartier Sainte-Anne. Si l'on s'approche de la place d'Erlon, il faut ajouter 5 000 € et retirer quelques mètres carrés. C'est bien sûr l'extrême de la région. Rien qu'à Châlons-en-Champagne, le ticket d'entrée est à 45 000 €.
Pour ceux que les tarifs urbains rebutent, reste le bien dégoté chez Luce de Lancival, agence de Saint-Gobain, dans l'Aisne. Elle propose une charmante maison en pierre blanche de carrière, posée dans une petite clairière au milieu de la forêt, pour la modique somme de 50 000 €. Il faut « réhabiliter » l'intérieur mais la toiture est neuve. Aucun voisin proche n'a été répertorié, à part la faune qui peuple la forêt. Précision, la première route est à un kilomètre. Prévoir d'acheter un 4x4 ou une bonne paire de bottes. Enfin, compte tenu de l'isolement du bien, il est impossible de se raccorder au réseau d'eau potable et coûteux de faire venir l'électricité. Reste la récupération d'eau de pluie et les panneaux solaires. L'immobilier à 50 000 € a parfois un goût de nature et d'aventure.
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