Publié le mardi 02 mars 2010 à 10H51 - Vu 524 fois

Efferve'Sens : des bâtiments neufs au style classique, sur le site de Piper-Heidsieck, à Reims.

Au creux de la crise, les rumeurs sont allées bon train sur l'arrêt du programme Efferve'Sens projeté par Bouygues Immobilier sur l'ancienne propriété de Piper-Heidsieck, à Reims, boulevard Henri-Vasnier. Aujourd'hui, le géant du béton peut bien sourire. La première tranche n'a pas encore été livrée que quasiment tous les 328 appartements de l'ensemble ont été vendus. Il en reste une petite vingtaine en annonce sur la deuxième tranche, qui n'est même pas encore sortie de terre. Pas mal, pour des logements cédés entre 3 500 € et 4 000 € du mètre carré. Certes, les commerciaux sont loin d'avoir fait mouche fin 2008 début 2009. « Nous avons dû faire ponctuellement des opérations où nous offrions les frais de notaires », convient Vincent Davy, responsable du projet. La ristourne correspond à environ à 3 % de l'achat du bien, les frais étant réduits pour ces opérations neuves. C'est bien sûr la loi Scellier qui a sauvé la mise en 2009.
Le caractère haut de gamme de cette résidence parmi les plus chères de la ville serait aussi la clé du succès. « La crise a touché les produits où les gens faisaient des paris. Ce n'est pas notre cas. Dans notre programme, les gens ne prennent pas de risques, ils investissent dans une valeur sûre, c'est du patrimonial. Leur bien ne décotera pas ou se bonifiera. »
Le concept architectural est très classique. Avec toits à la Mansard avec zinc et ardoise, des enduits façon pierre, les immeubles Efferve'Sens, découpés de façon savamment irrégulière, ressemblent à des bâtiments anciens remis au confort du jour. S'il a le défaut d'être un peu excentré, ce véritable petit quartier qui accueillera bientôt 600 à 700 âmes s'enorgueillit de la présence d'un parc ancien et du maintien de quelques bâtiments évoquant la mémoire prestigieuse du site. Par exemple, l'ancien caveau Marie-Antoinette de Piper a été redivisé en petites caves privatives qui se sont vendues comme des petits pains.

Style classique ou contemporain ?
Le Carré des Templiers s'est installé lui aussi dans l'ancien site d'une maison de Champagne (Lanson), mais son parti pris est différent. Porté un promoteur du cru, la Financière immobilière de Champagne (FIC), présidée par Christophe Durant, cet ensemble bénéficie d'un emplacement plus central, dans le quartier huppé du boulevard Lundy. Il a adopté une architecture radicalement moderne, avec des lignes droites. Christophe Durant revendique une réalisation « d'exception ». « Nous avons des façades en pierre massive sur certains bâtiments, ce qui est rare, beaucoup de revêtements en brique, des menuiseries en aluminium, une isolation techniquement supérieure, du parquet massif, beaucoup de luminosité avec des grandes baies et des balcons. »
C'est un ensemble moins grand que Bouygues qui convient peut-être mieux à un positionnement haut de gamme. Il y a cinq immeubles d'environ 20 logements.
Les 98 lots, qui seront livrés dans quelques semaines, se sont vendus entre fin 2007 et fin 2009 à une moyenne d'environ 3 500 € du mètre carré.
Contrairement à Bouygues qui a profité de son réseau de vente national, les ventes du Carré des Templiers ont été essentiellement locales, avec une clientèle attirée par les dispositifs Robien puis Scellier. Il y a aussi des gens qui ont acheté pour habiter, attirés par une belle adresse rémoise.
Avec une perspective de livraison prochaine de 400 logements, le marché haut de gamme est-il saturé à Reims ? Non, répond Christophe Durant qui indique être en « recherche de foncier » dans le centre. L'emplacement, tout comme la qualité de la construction, est essentiel pour ce type de projet.
En attendant, le promoteur champenois construit à Troyes sur le même segment. Tandis que Bouygues est à l'œuvre sur un autre grand projet, plus intermédiaire, vers le quartier Jeanne d'Arc.

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