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Publié le mardi 14 février 2012 à 11H09 - Vu 49 fois
En vingt ans, Alain Sac (Nord-Est-Combles) n'a pratiquement jamais été gêné par la limitation de la constructibilité.
Alain Sac aménage des combles depuis vingt ans. Ce type de travaux permet de créer des mètres carrés nouveaux dans un logement existant. Il devrait donc se frotter les mains après l'annonce, par Nicolas Sarkozy, de l'augmentation de la constructibilité des logements de 30 %.
Ce projet de loi a pour objet notamment d'augmenter le plafond des « COS » (coefficients d'occupation des sols) qui limitent la surface des constructions par rapport au foncier. « Cette mesure ne me fait ni chaud ni froid », fait pourtant savoir le gérant de Nord-Est- Combles (Villers-Semeuse) et de Design Concept Aménagements (Taissy).
Les chantiers d'aménagement de combles de M. Sac concernent essentiellement des pavillons des agglomérations ou des zones rurales qui ne souffrent pas des limitations particulières.
« Au niveau pavillonnaire, je n'ai jamais rencontré de problème de dépassement de surface, à part une seule fois dans la commune de Tinqueux où le COS de 0,50 ne permettait pas d'aménagement dans une maison construite sur une trop petite parcelle », explique-t-il.
M. Sac ne voit pas, pour l'heure, de révolution non plus sur le marché de l'agrandissement où il est présent également avec une activité de construction de vérandas à ossature bois et couverture traditionnelle.
Le bonus des 30 %, objet d'un projet de loi, devrait donc surtout concerner la construction dans les grands centres urbains où la demande est la plus forte, le foncier rare et cher.
L'activité de l'aménagement de combles est plus sensible aux évolutions de la société et des structures familiales.
« Les gens ont besoin de plus de place aujourd'hui dans leurs logements. Ils veulent se créer une salle de musique ou un home cinéma. Avec la multiplication des divorces, on constate aussi que le week-end, les gens ont besoin de chambres supplémentaires pour accueillir tous les membres de leur famille recomposée », explique M. Sac.
Par rapport à la construction ou au marché de l'ancien, l'aménagement de combles dispose d'un avantage comparatif.
Aménager la surface perdue sous la toiture d'un pavillon peut revenir à 600 euros du mètre carré (en surface brute créée au sol), ou à 1 200 euros du mètre carré de surface habitable, une fois déduites les parties basses.
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