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Publié le jeudi 29 novembre 2007 à 01H00 - Vu 114 fois
« Nous ne voulions pas d'un quartier satellite » lancent Jean-Claude Mauduit, adjoint à la voirie et premier adjoint, et Jean-Louis Cavenne, le maire.
Marion Dardard
RÉALISER un quartier à forte touche environnementale, qui privilégierait la mixité de l'offre de logements. Tel était l'objectif de la municipalité de Bétheny en lançant le projet de La Couturelle en 2001 sur 12 hectares.
Fin 2005, les premiers habitants posaient leurs valises. Au printemps 2006, le parc de 1 ha situé au cœur du quartier était inauguré. Aujourd'hui, la première tranche de constructions est achevée. Et la seconde ne demande qu'à démarrer, puisque tout le secteur est déjà viabilisé. « Tout devrait être fini en 2009 » note Jean-Louis Cavenne, le maire de Bétheny, qui, à mi-parcours, ne cache pas sa satisfaction. « L'idée était de faire un quartier à notre image, dans l'HQE et le développement durable. »
Chaussées drainantes, systèmes de récupération de l'eau de pluie… « On a même demandé aux organismes logeurs d'utiliser des matériaux aux grandes qualités d'isolations phonique et thermique. Car l'énergie nous tient à cœur. » Ainsi, les immeubles locatifs de l'Effort rémois (qui commercialise l'intégralité des terrains*), réalisés sur trois niveaux, affichent des panneaux solaires aux balcons. « On incite les nouveaux habitants à construire en intégrant les énergies renouvelables : certains vont installer des pompes à chaleur, d'autres des panneaux solaires. On leur dit à qui s'adresser. »
Une démarche « verte » que la ville avait déjà inscrite dans son PLU, à travers une charte environnementale.
Quartier « ouvert »
Le grand parc équipé de jeux au cœur de La Couturelle et la plantation de plus de 200 arbres et 750 arbustes ne font que renforcer cette volonté.
Sans compter que tout le quartier est en zone 30, pour privilégier le déplacement des deux-roues. Par ailleurs, la ville a souhaité faire de La Couturelle un quartier « ouvert ». « L'idée était de faire communiquer ce nouveau quartier avec les anciens. Nous ne voulions pas d'un quartier satellite » insiste Jean-Claude Mauduit, adjoint à la voirie et premier adjoint. Dans ce but, un rond-point a été implanté pour permettre la venue des bus jusqu'au nord de la commune ; toutes les voiries d'accès au lotissement ont été réhabilitées.
Et un parcours piéton fleuri entre les quartiers devrait bientôt voir le jour.
« Ce quartier s'inscrit dans la politique future de la ville : il est le point de départ du plan d'aménagement d'ensemble au nord » souligne le premier magistrat, qui rappelle, non sans émotion, que ce projet avait été « porté de main de maître » par Thierry Meng, adjoint à l'urbanisme et premier adjoint, décédé cette année. « Il pourrait, à terme, y avoir un groupe scolaire, des services municipaux, associatifs. Bétheny, c'était une cité dortoir. Nous voulons désormais une vie dans les quartiers. »
Marion Dardard
(*) La Couturelle est construite sur un terrain qui appartenait au district. La commune l'a acheté et revendu à l'Effort rémois qui en détenait déjà un tiers. L'organisme logeur s'est chargé de la commercialisation des parcelles, sous le regard de la commune. « Un travail de coordination et de partenariat » note le maire.
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Il fait bon y vivre
Cécile a quitté Saint-Remi pour La Couturelle. Elle s'est installée avec son compagnon dans l'un des appartements de l'Effort rémois en août dernier. Elle adore. « C'est plus grand, c'est neuf, et c'est moins cher ! » 660 € le T2 à Reims contre un T4 de 86 m2 à 496 € à la campagne… Cécile n'a pas hésité. En prime, elle découvre les joies des panneaux solaires. « C'est pour chauffer l'eau. Ça marche bien ! On ne peut pas encore trop juger l'économie, mais on apprécie beaucoup le système ! » Quant au cadre, notamment le parc, il lui convient parfaitement, « surtout pour les enfants ». Pas de doute, Cécile est conquise par La Couturelle : « J'y suis très bien ! On est au calme, tous nos voisins sont aussi ravis que nous ».
Bientôt le bus
Un sentiment partagé par Françoise, qui a fait construire rue Barbara sur un terrain de 500 m2.
Elle a emménagé le 15 octobre dernier. « Oui, ca me plaît beaucoup ! » lâche-t-elle, avec un large sourire. « C'est un peu le chantier en ce moment, mais apparemment, c'est tranquille. Il n'y a pas de bruit, pas de déchets. Mes voisins sont très sympas. »
Françoise rêvait d'une maison parfaite pour ses « vieux jours ». « Je voulais davantage de commodités et me rapprocher de Reims. Et puis, on peut vivre à Bétheny sans voiture — puisque bientôt il y aura le bus —, ce qui n'était pas le cas à Cernay-lès-Reims où j'habitais avant. Ici, c'est un peu la campagne à la ville ! »
Côté énergies renouvelables, Françoise n'a pas équipé sa maison : « Les constructeurs n'insistent pas, et c'est encore trop cher. Il faudrait davantage d'aides ». Mais elle n'est pas contre : « J'aurais aimé une pompe à chaleur air/eau. Par contre, mes voisins de derrière ont mis la géothermie. Et un autre se chauffe aux granulés de bois ».
Nombreux avantages
Nathalie et son mari aussi font bâtir leur maison à La Couturelle. L'emménagement est programmé en juillet 2008. « On habitait déjà Bétheny, on y est bien. Il y a des commerces, des associations sportives pour nos enfants. Je ne travaille pas loin et nous aimons la proximité avec Reims ». Quant aux avantages du nouveau quartier, ils sont nombreux : « On pouvait choisir notre terrain, notre constructeur. Et puis, le parc est très sympa. Sans compter la venue des bus TUR : ce sera pratique lorsque les enfants auront grandi ».
M.D.
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Mixité de l'offre de logements
« Nous avions du retard sur le logement aidé/locatif en pavillonnaire et collectif » confie Jean-Louis Cavenne, maire de Bétheny. La Couturelle était une excellente occasion de se rattraper. « Il y avait une forte demande des habitants de la commune et de l'agglomération. Désormais, on dépasse les 20 % de logements sociaux obligatoires. »
À noter que la municipalité a insisté pour que certains logements de la seconde tranche soient « adaptés » aux personnes à mobilité réduite. « Nous sommes très sensibles à cela. »
La Couturelle, c'est 225 logements au total répartis comme suit :
- 60 appartements en collectif locatif (30 à la Foncière, 30 à l'Effort rémois). Dont 14 construits sur une ancienne ferme à l'entrée du lotissement. Tous sont déjà habités.
- 32 parcelles de maisons individuelles locatives. 16 sont construites et habitées. Les 16 autres seront bâties dans la seconde tranche des travaux.
- 21 parcelles de maisons coopératives. « C'est un produit mixte destiné aux primo-accédants. La ville concède une baisse sur le prix du terrain. C'est une volonté sociale de la commune » note le maire. Elles seront érigées lors de la seconde tranche.
- 150 parcelles vendues à des particuliers pour des constructions de maisons individuelles. Reste la commercialisation de 70 parcelles. « Mais aujourd'hui, tout est quasiment vendu ! » se réjouit M. Mauduit.
M.D.
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