"Il vaut mieux un locataire heureux, qu'un propriétaire malheureux"

Publié le lundi 30 janvier 2012 à 20H32 - Vu 601 fois

Nicolas Tarnaud, est professeur titulaire de la chaire Immobilier et Société à Reims Management School.

Nicolas Tarnaud, est professeur titulaire de la chaire Immobilier et Société à Reims Management School.

Comment expliquer cette crise du logement ?
"Je remarque qu'en France, nous manquons d'un million de logements à destination des classes inférieures et moyennes. Nous avons besoin de HLM et de logements intermédiaires. La crise du logement touche essentiellement la région parisienne et la région PACA.
Les mesures fiscales en faveur du logement sont toujours limitées dans le temps. Quand l'investisseur arrive au bout du dispositif, il revend. Il faudrait plus de stabilité, des mesures qui durent davantage dans le temps. L'Allemagne n'est pas touchée comme nous par une crise du logement parce que le pays mène depuis longtemps une politique de logements sociaux et intermédiaires. "

Est-ce qu'augmenter la surface constructible, comme le propose Nicolas Sarkozy, est une solution à la crise du logement?
La réponse est non. Le propriétaire d'une maison individuelle va pouvoir agrandir, valoriser son bien, mais il ne le scindera pas pour le mettre en location.
Par ailleurs, le problème des opérateurs, c'est le prix du foncier. Il faut trouver des solutions pour baisser le coût de construction et le coût de financement. Il faudrait créer une structure nouvelle dotée d'un budget annuel. Sa mission serait d'acheter du foncier.

Devenir propriétaire devient de plus en plus difficile dans ce contexte de crise.
"Oui, nous sommes dans un contexte économique qui va durer. Il vaut mieux un locataire heureux qu'un propriétaire malheureux. Certains propriétaires n'ont pas la surface financière suffisante pour surmonter les accidents de la vie. Etre propriétaire, oui, mais pas à n'importe quel prix! Quand on achète un bien immobilier, il faut penser aux impôts, aux charges, au coût de l'énergie.
L'augmentation des postes de dépenses peut vite devenir insupportable pour certains ménages. Le problème du logement ne peut plus être isolé de la question de l'emploi".