Publié le mardi 02 mars 2010 à 10H15 - Vu 390 fois

Les prix ont proportionnellement moins baissé que les volumes de transactions.

Entre le 1er novembre 2008 et le 31 octobre 2009, les prix de l'immobilier ont connu, en Champagne-Ardenne une baisse de 7,4 % pour les appartements anciens. Les notaires qui communiquent ces chiffres (1) attendent encore ceux du dernier trimestre - a priori marqué par une reprise des transactions - pour avoir une vue plus globale sur l'année 2009.
Concernant les maisons anciennes, la région a vu, durant la même période, les prix fondre de 6,8 %, alors que la baisse en France (hors Ile-de-France) était de 7,6 %. Mais les prix moyens dans la région (167 300 € pour une maison de cinq pièces) restent bien inférieurs à la moyenne nationale (207 100 €). La Picardie fait à peine mieux avec 172 700 € en moyenne dans cette catégorie.
Par départements, la Marne a connu une érosion des prix des maisons anciennes plus forte (-8,4 %) que dans les Ardennes (-6,4 %). Mais les budgets moyens restent à des niveaux bien supérieurs dans la Marne.
Et sur dix ans, les prix des appartements anciens ont davantage monté dans la Marne (+104 %), où le marché est plus actif avec une ville comme Reims, que dans les Ardennes (+86 %) où le marché des maisons anciennes est prédominant. Dans l'Aisne, ce dernier marché a accusé une baisse globale de 9 %, entre le 1er octobre 2008 et le 30 septembre 2009. Avec des pointes à -11,8 % sur l'arrondissement de Saint-Quentin, et de -1 % sur celui de Vervins, où les prix moyens sont inférieurs à 90 000 €. « Les prix bas sont les moins spéculatifs », constate la profession.
Dans les Ardennes, le secteur de Rethel devient l'un des plus chers pour les maisons anciennes, qui s'affichent en moyenne à 128 100 € pour un quatre pièces. Sur Charleville-Mézières, on peut débourser près de 10 000 € de moins.
Dans la Marne, le secteur de Reims reste le plus cher, avec des maisons anciennes (quatre pièces) à 187 100 € en moyenne. Contre 141 400 € à Epernay. Pour un appartement ancien de trois pièces sur Reims, il faut compter 2 200 € du m2. A Châlons-en-Champagne, il vous en coûtera 1 880 euros.
En Champagne-Ardenne, les appartements neufs tournent autour de 2 790 € du mètre carré (2 980 € dans la Marne). Les terrains à bâtir coûtent en moyenne 42 900 € pour des superficies comprises entre 1 500 et 2 500 m2.
(1) site : www.immobilier.notaires.fr

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