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Publié le mardi 11 mai 2010 à 11H12 - Vu 13 fois
Sylvain Sarcelet est le premier vice-président de la Chambre interdépartementale des notaires des Ardennes, de l’Aube et de la Marne.
Le bon moment d’acheter est-il revenu ?
« Dans le cadre d’un investissement locatif, l’immobilier peut être une valeur de placement intéressante. Grâce à la baisse de prix et à des montants de loyers restés identiques, on a retrouvé du revenu locatif, avec une diminution des taux d’intérêts des prêts bancaires. Pour sa résidence principale, acheter n’a jamais représenté un risque. »
L’immobilier reste donc un bon placement dans la durée ?
« L’immobilier reste une valeur refuge sur la durée. Malgré l’année 2009 qui reste un épiphénomène. Dans la Marne, les appartements anciens ont vu leurs prix augmenter de 75 % en dix ans. A la fin des années 90, Reims était la quatrième ville la plus chère de France, ce qui peut expliquer que, techniquement, elle ait progressé un peu moins vite que les autres. »
Quelles sont les bonnes affaires à réaliser ?
« Il faut acheter des biens qui peuvent se louer. Soit des biens avec des travaux que l’on soit capable d’assumer. Soit des biens en bon état, et surtout avec un bon emplacement. »
Et le neuf ?
« Le neuf peut être un bon choix. La seule interrogation est de savoir si l’on ne paie pas trop cher l’avantage fiscal, et donc savoir si l’on paie réellement le coût d’une construction de qualité, qui réponde aux attentes en matière de développement durable. »
Les maisons anciennes ont assez fortement baissé dans la Marne. Pourquoi ?
« Elles affichent -9,7 % au niveau du budget moyen des maisons vendues dans la Marne en 2009. En France, c’est -8,3 %. Ce n’est pas une grosse différence. Les biens vendus dans la Marne étaient peut-être d’un peu moins bonne qualité que l’année précédente. Les acquéreurs ont tiré des conséquences de la crise, en n’achetant pas au-delà de l’acceptable pour leur budget. »
La région a subi la crise avec un décalage de six mois. En sortira-t-elle plus tard ?
« Dans certains départements, un léger rebond s’est déjà amorcé. Dans la région aussi, mais avec un léger retard. Si la sortie est de considérer que les volumes repartent un peu à la hausse, alors oui, nous sommes sortis de la crise. Si c’est de considérer que les prix remontent, nous n’avons pas d’éléments permettant, pour l’instant, de le justifier. On ne peut donc pas dire qu’il n’y aura pas de baisse des prix en 2010. »
Les petits surfaces et les petits budgets ont-ils mieux résisté ?
« Oui. Et les plus petites surfaces génèrent un revenu locatif plus intéressant au niveau de la rentabilité. »
Alors, ça redémarre en 2010 ?
« Non, 2010 est l’année de la transition. Avec une légère reprise des volumes. Nous pensons que certains centres urbains de belles villes de province retrouveront une augmentation des prix. Mais les biens de moins bonne qualité, ou géographiquement moins bien situés continueront de subir une légère baisse de prix. »
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