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Publié le jeudi 04 février 2010 à 01H00 - Vu 143 fois
D'ICI trois ans, si le dossier avance comme prévu, la caserne Colbert, située boulevard de la Paix, officiellement enterrée par l'État le 8 août 1991, aura vécu. Détruite, elle va céder la place à un nouveau pôle de vie pour des étudiants, des enseignants, des hommes d'affaires, des salariés de l'Effort rémois et des habitants avec l'implantation de commerces, d'une cafétéria, de jardins et d'un square prolongé par une placette. C'est l'annonce qu'a faite hier soir Serge Pugeault, adjoint chargé du développement, lors de la réunion du conseil de quartier du centre-ville. Un projet engagé sur près de 40.000 m2 dessiné par le cabinet Jacquet qui pèse la bagatelle de 75 M€ et qui ne devrait rien coûter aux contribuables puisque porté par l'Effort rémois, Berdin immobilier et la Société nationale immobilière.
Dossier débloqué
Si depuis qu'elle a été désaffectée, la caserne Colbert n'a servi qu'à dépanner des élèves du lycée Libergier le temps de rénover les bâtiments de leur établissement, la Ville nourrissait beaucoup de projets sur ce site dont la moitié seulement lui appartenait. Il fallait acquérir le reste, ce qui a demandé un certain temps. « Nous en avions parlé au ministre des Armées Hervé Morin en décembre 2008 quand on l'a rencontré à propos de l'avenir de la base aérienne 112 », explique Serge Pugeault. « Mais il n'était pas question pour l'État de la donner pour l'euro symbolique puisque ce site était fermé depuis bien longtemps. Finalement, la caserne a été déclassée en décembre et l'État accepte de nous revendre sa parcelle 2 millions d'euros. »
Parallèlement, depuis juin 2008, la Ville avait constitué un groupe de travail avec l'Effort rémois depuis fort longtemps intéressé par le site, pour y construire son siège social. Il fallait encore résoudre un problème de hauteur de construction parce qu'il était interdit de construire à une certaine hauteur au nom d'un faisceau de vue à garder sur la cathédrale, une obligation un peu caduque puisque les bâtiments qui entourent la caserne masquent déjà la vue !
« En modifiant le plan local d'urbanisme, nous avons supprimé cette contrainte et le dossier a pu avancer. Le conseil municipal va être invité en mars à acter l'achat de la parcelle à l'Etat pour 2 M€ et sa revente à l'Effort rémois avec la parcelle qui appartient déjà à la Ville pour un montant total de 4 M€. Il s'agit pour la nouvelle équipe municipale de faire ce qu'elle a dit, c'est-à-dire d'être facilitateur de projet et non pas d'en être toujours le réalisateur. »
Si, bonne nouvelle, le site n'est pas pollué, l'investisseur ne pourra malheureusement pas faire l'économie des fouilles archéologiques. L'ensemble du projet devrait être terminé en 2014.
Alain MOYAT
Les détails du projet
Sur 37.600 m2, il est prévu la construction de plusieurs bâtiments, sans doute R + 5.
- Côté rue Ponsardin, juste contre un parking paysager :
- Cité internationale de l'étudiant. D'une surface de 5.600 m2 et sans doute gérée par le Crous, elle accueillera environ 150 étudiants : étudiants pour de courtes périodes de 3 à 6 mois, étudiants dans le cadre d'échanges Erasmus par exemple avec l'université, l'Esad etc. Ils disposeront d'une cafétéria et d'un petit jardin devant leur résidence.
- Résidence d'affaires internationales. Sur 5.600 m2 aussi, elle permettra d'héberger pour des périodes courtes les hommes d'affaires ou des professeurs sur de courtes périodes.
- Du côté de la place Jamot :
- Siège social de l'Effort rémois. Sur 6.675 m2, construction du siège social de la société HLM l'Effort rémois (150 salariés) avec devant un jardin intérieur.
- Côté boulevard de la Paix où il y aura une contre-allée boisée :
Une supérette de 840 m2, une brasserie de 375 m2, et 1.115 m2 de commerces en deux parties (l'une de 325 m2, l'autre de 790 m2).
L'ensemble s'ouvrira en son milieu côté boulevard de la Paix par un square arboré prolongé par une place et deux terrasses.
- Côté rue des Augustins :
Un logement pourra accueillir des professionnels de santé sur 410 m2 et un local pour l'armée de terre.
560 places de parking
En sous-sol, construction sur deux niveaux d'un parking de 560 places dont 179 places en boxe pour des logements. Les places se répartissent comme suit : 158 places pour l'Effort rémois, 132 pour les bureaux collectifs, 64 places pour la cité internationale de l'Etudiant + des locaux pour deux-roues ; 72 places pour la résidence d'affaires internationales ; 179 places pour les logements collectifs.
A.M.
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